ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းေျမမ်ား အခန္းက်ဥ္းေလးမ်ားႏွင့္ကုန္ဆုံးေန

ေဆာက္လုပ္ေရးကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ လူေနတိုက္ခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ႏိုင္ေရးတစ္ခုတည္းကိုသာ အဓိကဦးစားေပး တည္ေဆာက္လုပ္မႈမ်ားေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ေတာ္၏ တန္ဖိုးျမင့္ေျမကြက္အမ်ားစု ဆံုး႐ံႈးခဲ့ရၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမွ ကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပေျပာဆိုလိုက္သည္။

ယင္းကဲ့သုိ႔ ေျမေနရာရွားပါးလာမႈမ်ားႏွင့္ အလ်င္စလို တည္ေဆာက္မႈမ်ားက ရန္ကုန္တြင္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံအမ်ားစုမွာ ေျမေနရာခပ္က်ဥ္းက်ဥ္း၌ လူသားမဆန္သည့္ အခန္းငယ္မ်ားအျဖစ္ ထြက္ေပၚလာခဲ့ရသည္ဟု ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က ယခင္အစိုးရ၏ စီမံခန္႔ခဲြမႈအလဲြမ်ားအေပၚ ေ၀ဖန္ေျပာဆိုသည္။

၁၉၈၈ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွစတင္၍ ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ ေျမကြက္ႏွင့္ အိမ္ရာေဟာင္းမ်ားတြင္ အထပ္ျမင့္လူေနတိုက္တာမ်ား တည္ေဆာက္မႈႏႈန္း ျမင့္မားလာခဲ့သည္။ ယင္းအက်ိဳးဆက္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမေနရာရွားပါးမႈျပႆနာႏွင့္ အႀကီးအက်ယ္ႀကံဳေတြ႕ေနရၿပီျဖစ္သည္ဟု ၿမိဳ႕ျပကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္မ်ားက ဆုိသည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ လူေနတိုက္ခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ႏိုင္ေရးတစ္ခုတည္းကိုသာ အဓိကဦးစားေပး တည္ေဆာက္ေနမႈမ်ားေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ေတာ္၏ တန္ဖိုးျမင့္ေျမကြက္အမ်ားစု ဆံုး႐ံႈးခဲ့ရၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမွ ကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပေျပာဆိုလိုက္သည္။

ယင္းကဲ့သုိ႔ ေျမေနရာရွားပါးလာမႈမ်ားႏွင့္ အလ်င္စလိုတည္ေဆာက္မႈမ်ားက ရန္ကုန္တြင္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုအမ်ားစုမွာ ေျမေနရာခပ္က်ဥ္းက်ဥ္းတြင္ လူသားမဆန္သည့္ အခန္းငယ္မ်ားအျဖစ္ ထြက္ေပၚလာခဲ့ရသည္ဟု ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ ေဒါက္တာေက်ာ္လတ္က ယခင္အစိုးရ၏ စီမံခန္႔ခဲြမႈအလဲြမ်ားအေပၚ ေ၀ဖန္ေျပာဆိုသည္။

၁၉၈၈ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွစတင္ၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ ေျမကြက္ႏွင့္ အိမ္ရာေဟာင္းမ်ားတြင္ အထပ္ျမင့္လူေနတိုက္တာမ်ား တည္ေဆာက္မႈႏႈန္း ျမင့္မားလာခဲ့ရသည္။ ယင္းအက်ိဳးဆက္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမေနရာရွားပါးမႈျပႆနာႏွင့္ အႀကီးအက်ယ္ ႀကံဳေတြ႕ေနရၿပီဟု ၿမိဳ႕ျပကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္မ်ားကဆုိသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ ထုတ္ျပန္ေသာ စာရင္းဇယားမ်ားအရ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္မႈမွာ ၂၀၁၅-၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္အထိ အျမင့္မားဆံုးစံခ်ိန္တင္ခဲ့သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္မႈအမ်ားစုမွာ ေျမေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ကုန္သေလာက္နီးပါးပင္ျဖစ္ေနၿပီဟု ဆိုသည္။

“အခုခ်ိန္မွ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ၿမိဳ႕နယ္ေတြရဲ႕ အိမ္အိုအိမ္ေဟာင္းေျမကြက္ေတြက ေရႊတြင္းကို ေန႔တိုင္းေခါင္းအံုးအိပ္ေနရတဲ့အတိုင္းပဲ”ဟု ျမင့္မိုရ္ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမွ အေရာင္းမန္ေနဂ်ာတစ္ဦးက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ ေျမရွားပါးလာမႈအေျခအေနကို ေျပာျပသည္။

ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ လူအမ်ားစုစိတ္၀င္စားၿပီး ေစ်းအျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနသည့္ ၾကည့္ျမင္တိုင္၊ အလံု၊ စမ္းေခ်ာင္း၊ ေက်ာက္ေျမာင္း၊ လႈိင္ အစရွိေသာ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား၏ ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ အေကာင္းဆံုးအေနအထားတြင္ ေရာက္ရွိေနၿပီး အထပ္ျမင့္ ကန္ထ႐ိုက္လူေနတိုက္ခန္းမ်ား ထပ္မံေဆာက္လုပ္ရန္ ေျမပိုေျမလွ်ံမရွိသေလာက္ နည္းပါးေနၿပီလည္း ျဖစ္သည္။

ယင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ၂၅ ေပx ေပ ၅၀ ေျမကြက္မ်ားတြင္ ေပါက္ေစ်း က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၅၀၀၀ အထိ ၿမိဳ႕နယ္အေပၚမူတည္ၿပီး ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ား ေဆာက္လုပ္ရန္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ၀ယ္ယူေနၾကသည္ဟု သီရိစံအိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္ ဦးလွေစာကေျပာသည္။

ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း ေျမယာရွားပါးမႈျပႆနာ ႀကီးျမင့္လာျခင္းက စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ရန္ကုန္၏ ေျမေစ်းထိုးတက္ရန္ အေျခအေနေကာင္းတစ္ခုကို ထပ္မံဖန္တီးေနျခင္းလည္းျဖစ္သည္။ ယခင္က ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္းရပ္ကြက္မ်ားတြင္ ေဆာက္လုပ္ေနသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ငယ္ေလးမ်ားအေနျဖင့္မူ တန္ဖိုးႀကီးေျမကြက္မ်ားကို ေစ်းေကာင္းေပးမ၀ယ္ယူႏိုင္သျဖင့္ ေျမရွင္ႏွင့္ညႇိႏိႈင္းကာ အခန္းေပးအခန္းယူစနစ္ျဖင့္ တည္ေဆာက္ေနခဲ့သည္မွာ ဆယ္စုႏွစ္နီးပါးၾကာျမင့္ေနၿပီျဖစ္သည္။

သို႔ေသာ္ ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ေျမရွားပါးလာမႈမ်ားက လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေပၚ သိသိသာသာ သက္ေရာက္လာၿပီလည္းျဖစ္သည္။ “ၿမိဳ႕နယ္ေကာင္းတယ္ဆိုရင္ ခုအခ်ိန္မွာ လမ္းမႀကီးျဖစ္ျဖစ္၊ လမ္းသြယ္ထဲပဲျဖစ္ျဖစ္ ဦးရာလူစနစ္နဲ႔ အၿပိဳင္လုေဆာက္ေနရတယ္။ ေျမက အရင္ကထက္စာရင္ အရမ္းရွားလာၿပီ”ဟု စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္မွ လိုင္စင္ရကန္ထ႐ိုက္တာတစ္ဦးကေျပာသည္။

ယင္းကဲ့သို႔ ျမန္ဆန္လာရျခင္း၏ အဓိကအေၾကာင္းအရင္းမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းသို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားသာမက အျခားေသာစီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာျခင္းကလည္း ၿမိဳ႕ျပ၏ေျမယာရွားပါးမႈကို မ်ားစြာသက္ေရာက္ခဲ့ရသည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုဥကၠ႒ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ သတ္မွတ္ခ်က္တြင္ ေျမေနရာခဲြျခမ္းစိတ္ျဖာျခင္းအေပၚ သတ္မွတ္ထားသည့္ပံုစံမွာ မွားယြင္းေနေသာေၾကာင့္ ယခင္ကေဆာက္လုပ္ခဲ့သည့္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ား၌ အခန္းက်ဥ္းက်ဥ္းမ်ား ေပၚထြက္ခဲ့ရသည္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္ ေျမေနရာကိုမၾကည့္ဘဲ အခန္းအေရအတြက္ မ်ားမ်ားထြက္ေရးကိုသာ ဦးစားေပးေဆာက္လုပ္ခဲ့မႈမ်ားေၾကာင့္ အရည္အေသြးနိမ့္ တိုက္ခန္းက်ဥ္းမ်ားသာ ထြက္ေပၚလာခဲ့ရသည္ဟု အထပ္ျမင့္စီမံကိန္းမ်ား အရည္အေသြးႀကီးၾကပ္မႈပညာရွင္အဖဲြ႕ ဦးသန္းျမင့္ကေျပာသည္။

“အဓိကလမ္းမႀကီးေတြမွာ ေရွ႕ကို ၁၀ ေပကေန ေပ ၂၀ ခ်န္ရေပမယ့္ ရပ္ကြက္ထဲက လမ္းသြယ္ေလးေတြမွာက တိတိက်က် သတ္မွတ္ထားတဲ့စနစ္မရွိဘူး”ဟု ၎ကေျပာသည္။

အစိုးရက ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွစတင္ၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ ကြန္ဒိုအိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား၊ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားကို စတင္ခြင့္ျပဳေပးခဲ့သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား၏ အေကာင္းဆံုးေခတ္အခ်ိန္တြင္ ျပည္ပတြင္ သြားေရာက္လုပ္ကိုင္သူအခ်ဳိ႕က ပါလာသည့္ ေငြေၾကးအရင္းအႏွီးမ်ား ျမႇဳပ္ႏွံလာျခင္းတို႔ေၾကာင့္ တည္ေဆာက္မႈအရွိန္ျမင့္တက္လာခဲ့ရေၾကာင္း International Business Time သတင္းစာက ေရးသားထားသည္။

ျပင္ပမွလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းအေပၚ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏ တိုးပြားလာျခင္းေၾကာင့္ ေန႔ခ်င္းညခ်င္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၏ ၿမိဳ႕နယ္အခ်ဳိ႕ရွိ အိမ္ႀကီးအိမ္ေကာင္း ေျမေနရာေကာင္းတို႔တြင္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္အသစ္မ်ား တစ္လံုးၿပီးတစ္လံုး အစီအရီေပၚေပါက္လာခဲ့သည္။

ယခင္အစိုးရလက္ထက္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ျခင္းကို ၿပီးစလြယ္ခြင့္ျပဳေပးခဲ့ၿပီး အစိုးရဌာနတြင္းရွိ ၀န္ထမ္းႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တို႔မွ မသမာမႈမ်ားျပဳလုပ္ကာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္အျမန္ဆံုးက်ေစရန္ ေဆာင္ရြက္မႈမ်ားလည္းရွိခဲ့သည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားတြင္ လုပ္သက္ရင့္လုပ္ကိုင္ဖူးသူ မန္ေနဂ်ာတစ္ဦးကဆိုသည္။

၂၅ ေပ x ေပ ၅၀ အခန္းအမ်ားစုမွာ မဂၤလာေတာင္ၫြန္႔ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ တာေမြ၊ ပုဇြန္ေတာင္ၿမိဳ႕နယ္တို႔၏ ရပ္ကြက္အတြင္းပိုင္း၌ တည္ေဆာက္မႈမ်ားရွိေနၿပီး ၁၅ ေပ x ၃၅ ေပ အခန္းမ်ားမွာ ေျမကြက္တစ္ကြက္တည္းတြင္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ႏွစ္လံုးခဲြေဆာက္သည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ဳိးလည္းရွိေၾကာင္း ယင္းၿမိဳ႕နယ္မွ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးကေျပာျပသည္။

လမ္းမႀကီးတန္းမ်ား၌ ေနာက္ပိုင္းေဆာက္လုပ္မႈမ်ားတြင္မူ ေပ ၄၀ x ေပ ၆၀ ကို အမ်ားဆံုးတည္ေဆာက္ၾကၿပီး ယခင္အိမ္ရာအေဟာင္းအခ်ဳိ႕တြင္သာ ၂၅ ေပ x ေပ ၅၀ အခန္းငယ္အခ်ဳိ႕ က်န္ရွိေနေသးေၾကာင္း သိရသည္။

ယခုေနာက္ပိုင္း ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိဘဲ ေပခပ္က်ဥ္းက်ဥ္းေလးမ်ားျဖင့္ ၿပီးစလြယ္တည္ေဆာက္ထားသည့္ တိုက္ခန္းအမ်ားစုမွာ သဃၤန္းကၽြန္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ တည္ေဆာက္မႈ လြန္စြာမ်ားျပားေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း အထက္ပါအက်ဳိးေဆာင္ကေျပာသည္။

ထို႔အျပင္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ားအား ႀကိဳပိြဳင့္၀ယ္ယူသည့္စနစ္ကလည္း စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္၏ ေျမယာရွားပါးလာမႈကို အဓိကတြန္းအားတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။

“ကန္ထ႐ိုက္ေတြကလည္း ေျမမွာေဖာင္ေဒးရွင္းျပလိုက္တာနဲ႔ ေစ်းကထပ္တင္ၾကတယ္။ အဲဒီမွာ ႀကိဳပိြဳင့္ကစားသူေတြ တစ္ေယာက္ၿပီးတစ္ေယာက္ ေျပာင္းကုန္တယ္။ အဲဒီေတာ့ ကန္ထ႐ိုက္ေတြက ေျမလြတ္မွန္သမွ်ကို ရေအာင္လိုက္စုၾကတယ္။ အျမန္ေဆာက္ဖို႔ အရင္းအႏွီးက ေငြမလည္ေသးေတာ့ ေဖာင္ေဒးရွင္းပဲ ျပထားတယ္။ အဲဒီမွာ ေျမေတြက အခ်ိန္တိုတိုနဲ႔ကုန္သြားတာပဲ”ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ ဦးမင္းမင္းျမတ္ကသံုးသပ္သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ေတာ္ရန္ကုန္၏ ေျမေနရာေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္လာမႈႏွင့္ ေျမရွားပါးလာမႈတို႔ကို ေျဖရွင္းႏိုင္ေရးအတြက္ ျပည္တြင္းျပည္ပမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုသူ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက မူလေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ျခင္းျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေျမယာရွားပါးလာမႈကို ေျဖရွင္းေနၾကၿပီျဖစ္သည္။

အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေျမေနရာအက်ယ္ႀကီးမ်ားတြင္ ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလိုေသာေၾကာင့္ ေျမရွင္ႏွင့္ တိုက္႐ိုက္ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး အက်ဳိးတူပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ရန္ စီစဥ္ေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားအတြက္ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ကိုင္ေပးေနသူမ်ားက ေျပာသည္။

အစိုးရဘက္ကလည္း ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္း၌ ေျမေနရာရွားပါးလာမႈတို႔ေၾကာင့္ ေျဖေလွ်ာ့သည့္အေနျဖင့္ ေျမေနရာက်ယ္မ်ားရွိေသးသည့္ ယခင္အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ရန္ ခြင့္ျပဳမႈနည္းပါးခဲ့ေသာ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္၊ သဃၤန္းကၽြန္း၊ လႈိင္၊ ေျမာက္ဥကၠလာပႏွင့္ အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္တို႔တြင္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္မႈႏႈန္းကို ပိုမိုတိုးျမႇင့္ခြင့္ျပဳခဲ့ေၾကာင္း ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္၏ တရား၀င္စာရင္းမ်ားအရ သိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပဖံြ႕ၿဖိဳးမႈစီမံကိန္းအရ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ျခင္းကို ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ ဇုန္မ်ားသတ္မွတ္ၿပီး ခဲြျခားတည္ေဆာက္ရေတာ့မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ထုတ္ျပန္ထားသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ အစိုးရ၏ ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္းေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားအေပၚ ျပန္လည္စိစစ္ၾကပ္မတ္ေနျခင္းက အခ်ိန္မမီႏိုင္ေတာ့ဘဲ အစိုးရ၏စီမံခန္႔ခဲြမႈအလဲြမ်ားက ၿမိဳ႕တြင္း၌ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ အျမတ္ထုတ္မႈမ်ားအၾကား ၿမိဳ႕ျပ၏ေနရာမ်ား ဆံုး႐ံႈးနစ္နာခဲ့ရၿပီးျဖစ္သည္။

ေရးသားသူ- မိုးညိဳ
7Day News Journal